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事業内容2|永和不動産株式会社

事業内容2

アセットマネジメント(AM)業務

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不動産は地域性・個別性が高い商品です。弊社は半世紀に及ぶビル開発運営の経験を生かしAM司令塔として、 信頼置けるBM・警備・清掃・ゼネコン・設備メーカー・専門業者・設計事務所・法律・会計事務所など皆様を招聘、 不動産特性に合わせた最適なチームを編成し、不動産開発運営・ファイナンスに取り組んで参りました。
不動産賃貸業が、多くの事業同様自分の手持ち現金だけでは行われず、投資家・レンダー様の協力がある以上、 遵法性は勿論社会的責任も含め、透明性ある公正な事業を責任以って行う義務があります。
ハイテク技術と違い不動産に突然の技術革新はありません。しかしながら、マクロ的な地域の変貌、個別では競合施設の出現、 建物の陳旧化など変化は確実にやって参ります。
首都圏の駅前を長年熟知してきた弊社の独特な信念と長期視野に経った経営戦略で最適な不動産投資・ ファイナンシング・プロパティマネジメント・CAPEXを支援致します。

プロパティマネジメント(PM)業務

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不動産の特性に合わせ、建物の管理・運営は、信頼置けるBM会社・設備会社・警備会社を中心に不動産に合わせたチームワークで 最適な管理マネジメント仕様を策定し実践致します。
「安全は全てに優先する」をモットーに所管の消防署のご協力得ての消防訓練も定期実施し、 各種法定点検による設備・建物等の不具合の早期対応、必要に応じて24時間常駐管理、 監視カメラから巡回・遠隔管理迄安全安心な管理を致します。
テナント様や共用部での突発インシデントへのビル担当者の24/365対応はもとより、 BM会社、テナント様からのヒアリングも含めビル担当者が作成する月次のPMレポートにより問題があれば早くに掌握・対応致しております。

テナントリーシング&マネジメント

テナントリーシング&マネジメント|画像

リーシング業者様の協力も得ますが、その場合でも弊社が直接交渉に参加致します。
地域・テナント業種を知り尽くた営業社員がたとえ小さい商談でも相手様に通い時間を掛けても纏め上げ、 ご入居頂いた後も担当として責任もってお世話をさせて頂きます。看板設置、設備のカスタマイズ、 契約条件の長短や敷金保証金迄、テナント様のニーズやご希望は多岐にわたります。 駅前を熟知した弊社ならではの丁寧なテナントリーシング&マネジメントを心がけます。
4半期毎にその地区の不動産市況、賃貸状況、競合ビルの綿密な分析と対応を賃貸事業方針(LP,leasing policy)として纏め、 定量定性的な分析に基づく最適な営業、BM, CAPEXを致す結果、弊社のビルは高い入居率を保っております。

修繕, CAPEX(資本的支出)業務

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ビル機能維持・向上を図り、テナント様のアメニティを向上させ、安全安心にお使い頂けるよう心がけます。
大手専門業者をチーム編成にて迅速的確かつ計画的な修繕及びCAPEXを行い経年変化に対して、時代とともに変化するテナント様ニーズにお応え致します。 必要に応じエンジニアリングレポートで要求される以上のCAPEXも行います。

証券化事業

証券化事業|画像

遅ればせながらの金融ビッグバンとその進化により、我が国でも間接金融からエージェント型直接金融とも言える証券化が急速に伸長しました。 弊社は02年よりマルチアセット型の不動産流動化を順次進め、08年には通算8本目、メガバンクとのリファイナンスを完了しました。

事業内容

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永和不動産株式会社

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